Villa via Wiston Churchill 23, Anguillara Sabazia

ANGUILLARA SABAZIA nella tranquilla zona residenziale immersa nel verde della Residenza Claudia poco distante dalla stazione linea ferroviaria FR3 LUMINOSISSIMA porzione di villa bifamiliare della superficie di 260 metri quadrati lordi circa disposti su tre livelli con giardino di 450 mq circa in parte a verde ed in parte mattonato con 2 posti auto interni con rampe carrabili di cui una con cancello automatico. Al piano terra portico d⿨TM)ingresso all⿨TM)ampio living con camino, ampia cucina abitabile che accede al giardino, disimpegno alla camera da letto ed al servizio con doccia. Al piano sottostante, con ingresso esterno autonomo ed accessibile da scala interna, ampia zona living con camino, cucina (completa di mobilia), vano studio da poter adibire a camera, bagno con doccia, ripostiglio. Al piano primo, zona notte con ampio disimpegno, tre camere da letto, due cabine armadio, due bagni di cui uno con doccia ed uno con vascaidromassaggio. STATO E RIFINITURE: L' immobile e⿨TM)stato edificato nel 1990, finemente ristrutturato nel 2012 ed e⿨TM) quindi in ottimo stato. I pavimenti sono in monocottura e laminato di parquet , scale interne in legno ed in marmo, infissi interni in pvc con vetrocamera taglio termico con persiane alla romana in ferro, porte in legno, grate di sicurezza, portone blindato, predisposizione per aria condizionata, impianto di irrigazione automatica, casina rimessaggio attrezzi, impianto d⿨TM)allarme volumetrico e perimetrale. SERVIZI E UTENZE:L'immobile e' servito dalle principali utenze quali luce, acqua, telefono. Riscaldamento con caldaia autonoma a metano, oltre a stufa in pellet , radiatori in alluminio. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:L⿨TM)immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI:L⿨TM)unita⿨TM) immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto della proprieta' con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa UTILIZZI E POTENZIALITA' :Ubicata in posizione comoda ai principali mezzi di trasporto pubblici, scuole, attivita⿨TM) commerciali e nel contempo nella tranquillita⿨TM) di una strada poco transitata in un contesto residenziale esclusivo e riservato. ? 318.000,00 trattabili Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 o inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : iltettoimmobiliare@libero.it INFO AGENZIA: Il Tetto Immobiliare, Via Anguillarese 36, 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntamento.