Rustico / Casale via Spluga 7, Citta' Di Castello

IMPATTO ZERO agriturismo - azienda agricola in vendita in Umbria. Splendida struttura agrituristica di recente ristrutturazione, composta da 3 edifici per un totale di 22 posti letto, con ristorante (44 coperti) e terreni per ca 8 ha, ubicata in bella zona panoramica ma agevolmente raggiungibile tra Cittࠤi Castello e Montone. Certificata biologico, con allevamenti all'aperto, questa struttura 蠵na vera fattoria ecosostenibile; edifici in classe A+ e C con grande attenzione al risparmio energetico. Ottima redditivitଠcon possibilitࠤi affiancamento iniziale nella gestione. Vendita comprensiva di tutti gli arredi ed accessori. Prestazione energetica: C, 99,13 Kw/h mq anno Ubicazione: La proprietࠨ ubicata in bella posizione panoramica a cavallo tra i comuni di Cittࠤi Castello (18 km) e Montone (7 Km), a circa 400 m di altitudine. La zona 蠩ncontaminata, eppur facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata dalla superstrada E45 (4 km) e dai servizi di prima necessitଠche si trovano a Promano (4 km). Il panorama 蠡perto e gradevole, con un'alternanza di boschi, oliveti e campi coltivati; la vicinanza alla strada, comunque secondaria e a basso traffico, non si configura come un difetto, vista la destinazione d'uso ricettiva della propriet஠Stato e Rifiniture: La struttura 蠩n ottimo stato; i fabbricati sono stati integralmente ristrutturati negi anni 2003 ( casale principae) , 2007 (ex porcilaia) e 2011 (ex essiccatoio). I tetti sono ventilati, con ottimo isolamento e manto di coppi vecchi o anticati, con una parte di tetto fotovoltaico integrato. I solai interni sono a travi e pianelle nell'ex porcilaia e al piano terra dell'ex essiccatoio; al al piano terra del casale principale sono a volticine. Gli infissi sono tradizionali, in legno con doppi vetri. I pavimenti sono principalmente in cotto fatto a mano, con parquet a listoni nella sala ristorante. Tutto 蠩n ottimo ordine manutentivo. Servizi ed Utenze: L'impiantistica 蠦unzionante e rispondente alle norme attuali. Il sistema di riscaldamento 蠴ramite un'efficiente caldaia centralizzata a pellet da 95 kw con accumulo e trascinamento automatico del pellet. L'approvvigionamento idrico 蠧arantito da pozzo privato, con 2 cisterne di per le acque piovane. E' presente un impianto di depurazione acqua con sistema UV e addolcitore; 3 accumulatori di acqua calda presenti, collegati a pannelli solari Fognatura con fossa Imhoff. TV satellitare disponibile. Telefono e Internet disponibili. Impianto fotovoltaico da 5 kw con incentivi fino al 2026 (1900 euro annui)