Villa via tragliatella, Roma

Localita⿨TM) Lotti di Roma/ Fosso Pietroso in assolata e tranquilla posizione, signorile villa singola finemente rifinita disposta su due livelli della superficie complessiva lorda di 220 mq circa ed ulteriori 66 mq di portico coperto con travi di castagno cui si accede al salone doppio con camino angolare, cucina abitabile completamente arredata, disimpegno e bagno in muratura con doccia e ripostiglio al piano rialzato, GIARDINO di 1200 mq a livello con laghetto artificiale, 3-4 posti auto interni, 2-3 cantine rimessaggio attrezzi. Al piano superiore, la zona notte completamente in cubatura, (altezza minima 2.80,altezza massima 4.30), e⿨TM) composta da due camere da letto matrimoniali climatizzate, di cui una con bagno in muratura con vasca idromassaggio Jacuzzi, terza camera con solarium di 50 mq e bagno con doccia. Vi e⿨TM)inoltre, al piano terra, una seconda unita⿨TM) abitativa di 50 mq circa, con ingresso autonomo, con soggiorno e angolo di cottura in muratura, camera matrimoniale e bagno con doccia. STATO E RIFINITURE: la villa e⿨TM)stata edificata nel 1994 e rifinita nel corso del tempo dagli attuali proprietari, e⿨TM) in ottimo stato di manutenzione. La pavimentazione e⿨TM) in monocottura, infissi interni in legno con vetrocamera, sportelloni in legno e ferro battuto, zanzariere, porte a scrigno in noce nazionale, portoni blindati, termoconvettore ed aria condizionata. Impianto d⿨TM)allarme volumetrico e perimetrale, impianto di irrigazione automatica. Rampa carrabile con cancello automatico. SERVIZI ED UTENZE: L⿨TM)immobile e⿨TM)servito dalle utenze ed impianti quali: luce, pozzo privato per irrigazione giardino ed uso domestico, gpl con caldaia autonoma, fossa imhoff, che sono in regola con le norme vigenti , corredati di certificato di conformita' impiantistica ed attestato di qualificazione energetica in classe F. SITUAZIONE URBANISTICA ⿢ CATASTALE: L⿨TM) immobile e⿨TM) censito al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia e dotato di certificato di AGIBILITA⿨TM). DATI PROPRIETA' E VINCOLI: La proprieta' e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 3 % se acquistata con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa. UTILIZZI E POTENZIALITA': La proprietࠥ⿨TM)caratterizzata dalla qualitࠤelle finiture e dall⿨TM)autonomia delle due unita⿨TM) autonome, che la rendono ideale dimora per due nuclei familiari. Euro 370.000,00 trattabili Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 06 9996666 06 9996282 06 99605977 cellulare 366 3922047 339 3641147 inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : iltettoimmobiliare@libero.it o visitare il nostro sito www.iltettoimmobiliare.net