Villa via E de Nicola 1, Anguillara Sabazia

ANGUILLARA SABAZIA vicinissima stazione ferroviaria linea FM3 ed a tutti i servizi, in tranquilla zona residenziale rifinita porzione di villa bifamiliare della superficie complessiva di 230 mq circa su due livelli con giardino di 200 mq, al piano di arrivo ampio living con antistante giardino, angolo di cottura, disimpegno alle due camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio ed una con servizio privato con doccia, bagno con doccia. Il piano inferiore e⿨TM) composto da ampia sala hobby su due livelli con ingresso indipendente e giardino retrostante, suddivisa in salone living con cucina a vista in muratura, studio o vano ripostiglio, servizio con doccia, scala di accesso al piano notte con camera matrimoniale e wc con doccia. Terrazzo di 40 mq. Posti auto esterni. STATO E RIFINITURE: L' immobile e' stato edificato nel 1995 ed in buone condizioni. Pavimentazione in monocottura e parquet, infissi interni in alluminio con vetrocamera, porte in legno, tapparelle avvolgibili in pvc, grate di sicurezza in ferro veriniciato a caldo, aria condizionata, portone blindato. Impianto d⿨TM)illuminazione ed impianto di irrigazione. Antenna terrestre e satellitare. SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua , telefono. Riscaldamento a gas metano con caldaia, termosifoni in alluminio. Gli impianti sono a norma di legge, perfettamente funzionanti , dotati di certificazione di conformita' e attestato di certificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:L⿨TM)immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L⿨TM)unita⿨TM) immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa.UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in posizione strategica a tutti servizi ed ottima soluzione ad uso di due nuclei familiari indipendenti. Euro 329.000,00 trattabili Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : iltettoimmobiliare@libero.it INFO AGENZIA: Il Tetto Immobiliare, Via Anguillarese 36, 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntamento.