Villa via di Tragliatella 62, Anguillara Sabazia

ANGUILLARA SABAZIA nella splendida campagna circostante il lago di Bracciano, a 9 km dal centro storico e vicinissima alle principali vie consolari in splendido contesto verde RIFINITISSIMA villa SINGOLA in assolatissima esposizione sviluppata su una superficie di 150 mq circa UNILIVELLO composta da ampio salone con termocamino e accesso all⿨TM)annesso portico, cucina abitabile, disimpegno con palchettone alle due camere matrimoniali di cui una con servizio con doppio lavabo in muratura, cameretta e bagno con doccia. GIARDINO di 2700 mq circa con 25 ulivi e alberi da frutta, tre posti auto interni coperti accessibili mediante cancello automatico, dotato di impianto d⿨TM)illuminazione e impianto d⿨TM)irrigazione automatico con pozzo artesiano, casetta rimessaggio attrezzi. STATO E RIFINITURE: L⿨TM)immobile e⿨TM)stato edificato nel 1985 e ristrutturato completamente ed accuratamente nel 2013 ed e⿨TM)quindi in ottimo stato conservativo. I pavimenti sono in gres porcellanato, porte in legno, infissi in mogano Merandi listellato con vetrocamera e zanzariere, grate di sicurezza in ferro verniciate a caldo, portone blindato. Dotata di impianto d⿨TM)allarme perimetrale e videosorveglianza, antenna terrestre e satellitare . SERVIZI ED UTENZE: Presenti tutti gli impianti e le utenze (luce, acqua, gpl con caldaia autonoma,) che sono in regola con le norme vigenti e perfettamente funzionanti . L⿨TM) unita⿨TM) e⿨TM) stata realizzata nel rispetto delle normative europee impiegando materiali d⿨TM) avanguardia al fine di garantire un ottimale isolamento termico ed acustico , ed e⿨TM) quindi, corredata di attestato di certificazione energetica e conformita' impiantistica. SITUAZIONE URBANISTICA ⿢ CATASTALE: L⿨TM) immobile e⿨TM) censito al N.C.E.U. del comune di Fiumicino. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: La proprieta' e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa. UTILIZZI E POTENZIALITA' :Ubicata in posizione di assoluta privacy e nel contempo nella tranquillita⿨TM) della campagna circostante il lago di Bracciano distante pochi chilometri. Euro 350.000,00 trattabili Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 o inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : iltettoimmobiliare@libero.it INFO AGENZIA: Il Tetto Immobiliare, Via Anguillarese 36, 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntamento