Villa via Anguillarese, Anguillara Sabazia

ANGUILLARA SABAZIA vicinissima stazione ferroviaria linea FM3 ed a tutti i servizi, in tranquilla zona residenziale rifinita porzione di villa bifamiliare della superficie complessiva di 230 mq circa su tre livelli con giardino di 500 mq, al piano rialzato, portico d⿨TM)ingresso all⿨TM)accogliente salone con camino antistante la cucina, bagno con doccia. Al piano superiore, la zona notte e⿨TM) composta da disimpegno alle due camere da letto matrimoniali di cui una con ampia cabina armadio/spogliatoio , bagno con doccia . Al piano seminterrato, estremamente luminoso grazie alle finestre ad 1 mt fuori terra, ampia area sala hobby con intercapedine totalmente praticabile ad uso cantina/ripostiglio, ulteriore zona living con camino, angolo di cottura, camera , bagno con doccia o vasca. Posti auto interni scoperti. STATO E RIFINITURE: L' immobile e' di nuova costruzione, ed offre la possibilitࠤi personalizzare gli interni e la scelta dei materiali di rifinitura , Previsti pavimentazione in gres porcellanato, infissi interni in legno con vetrocamera, porte in legno, persiane alla romana blindate in ferro verniciato a caldo, portone blindato. Impianto d⿨TM)illuminazione Predisposizione per impianto di allarme, aria condizionata e cancello automatico. Antenna terrestre e satellitare. SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua , telefono. Riscaldamento a gas metano con caldaia, termosifoni in alluminio, oltre al camino. Gli impianti sono a norma di legge, perfettamente funzionanti , dotati di certificazione di conformita' e attestato di certificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:L⿨TM)immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: La proprieta' e' intestata ad una societa⿨TM) e la vendita e' soggetta ad IVA rispettivamente al 3 % se acquistata con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa.UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in posizione strategica a tutti servizi ed ottima soluzione ad uso di due nuclei familiari indipendenti. Prezzi : allo stato attuale rustico Euro 199.000,00 trattabili - Chiavi in mano Euro 239.000,00 trattabili Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 06 9996282 06 99605977 cellulari 366 3922047 339 3641147 inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : iltettoimmobiliare@libero.it o visitare il nostro sito web www.iltettoimmobiliare.net INFO AGENZIA: Il Tetto Immobiliare, Via Anguillarese 36, 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntamento.