Rustico / Casale via Bellaria, Montalcino

MONTALCINO ⿢ Azienda vitivinicola in vendita in via del tutto esclusiva a 15 minuti da Montalcino. In una posizione riservata, immersa tra i vigneti di Brunello e di Rosso di Montalcino, in posizione assolutamente dominante su una collina da cui si pu򠡭mirare tutta la valle, la proprietࠣomprende un casale di circa 350 metri quadrati, oltre ad ulteriori superfici coperte per 550 metri quadrati, tra annessi, cantina e garage, dove 蠰ossibile ricavare una dependance. Il terreno di propriet࠲aggiunge un⿨TM)estensione di circa 5 ettari. La proprietࠤispone inoltre di una piscina panoramica di circa 11 x 5 m con vasca idromassaggio e di un⿨TM)area attrezzata con gazebo in ferro battuto che pu򠯳pitare fino a 12 persone. DISPOSIZIONI E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale 蠳tato realizzato nei primi del 1900 ed 蠳tato completamente ristrutturato nel 1995. Il casale principale si sviluppa su due livelli, per una superficie totale di 350 metri quadrati. Al piano terreno troviamo due grandissimi saloni con camino, un bagno, una cucina abitabile ed un ripostiglio. Al piano primo, al quale si accede attraverso una scala interna, troviamo una grande anticamera che conduce a 3 camere da letto matrimoniali, 3 bagni ed una camera singola. Da due delle tre camere si accede ad una grande terrazza di circa 25 metri quadrati. Adiacenti al casale sono presenti ulteriori ambienti dove troviamo un grande garage di 66 metri quadrati, un annesso di circa 60 metri quadrati, una stanza con un grande forno a legna, un locale adibito a lavanderia. In questi locali si potrebbe ricavare, all⿨TM)occorrenza, anche una dependance. Di fronte alla proprietଠma ad un livello seminterrato, si trovano la cantina destinata alla vinificazione avente superficie di 140 metri quadrati, completamente attrezzata, ed una rimessa per gli attrezzi agricoli di circa 75 metri quadrati. Sul tetto di questi locali 蠳tata realizzata una bellissima terrazza panoramica, ideale per essere attrezzata e vissuta durante la calda stagione. La proprietࠤispone inoltre di una piscina panoramica di circa 11 x 5 m con vasca idromassaggio e di un⿨TM)area attrezzata con gazebo in ferro battuto che pu򠯳pitare fino a 12 persone. La proprietࠤispone di due caldaie a gas e di due caminetti. Nelle camere 蠰resente un impianto di raffrescamento. La proprietࠨ servita dall⿨TM)acquedotto comunale oltre che da un pozzo artesiano con portata di circa 6000 litri al giorno. L'estensione totale del terreno 蠤i circa 5 ettari, dei quali un ettaro di vigneto ⿿Brunello di Montalcino DOCG.⿝, un ettaro di ⿿Rosso di Montalcino DOC⿝, un ettaro di vigneto Orcia rosso DOC; il restante terreno include un piccolo oliveto con 30 piante ed un giardino con alberi ad alto fusto come lecci, cipressi ed olmi che occupa circa mezzo ettaro. Terreno completamente recintato.E' presente tutta l⿨TM)attrezzatura completa sia per la coltivazione che per la vinificazione e il confezionamento, compresi due trattori Lamborghini. RIF P500