Azienda agricola in Vendita

Esclusiva tenuta agrituristica sulle rive del Lago di Martignano estesa su 18 ha, di cui circa 4 ha a un bosco di querce secolari, ed i restanti 14 ha sono interamente coltivabili (coltivazioni di cereali ed ortofrutticolo) adattati a qualsiasi tipo di attivita' agricola. Completano la proprieta' il fronte lago con annessa riva ad uso esclusivo, di circa 600 metri, ed altri circa 20 ha di fondo lago (in base ad una convenzione in vigore ai primi del '900). I fabbricati presenti nella tenuta hanno una superficie totale coperta di circa 750 mq e si distribuiscono in quattro unita' immobiliari (A,B,C,D). La prima struttura (A) si sviluppa su una superficie di 165 mq ed e' situata piu' a valle della proprieta', a soli 150 m dalla riva del lago e' un antico casolare ristrutturato ed ospita il ristorante. All'interno e' presente anche un soppalco di circa 60 mq in ferro e legno di castagno adibito a sala lounge, una cantina-dispensa con accesso dalle cucine professionale di circa 50 mq; si accede al soppalco tramite una scala con struttura in ferro. L'arredamento e' curato ed arricchito con pezzi di artigianato. La sala da pranzo e' dotata di un camino in mattoni e pietra con trave in legno incastonato. Nelle stagioni primavera/estate e' possibile svolgere il servizio di ristorazione sotto un ampio pergolato di circa 160 mq e di altre due tettoie coperte di circa 50 mq con vista panoramica sul lago Il casale e' attrezzato per la ristorazione per un max. di 100 coperti. Gli edifici (B) e (C) sono quelli in cui si organizza il BeB. L'edificio B e' di 110 mq organizzato su un unico livello con interrato di circa 80 mq; questo ospita 2 suite, una sala colazione con cucinotto ed un magazzino secondario. Una delle due suite e' provvista di idro-massaggio, mentre l'altra e' dotata di angolo cucina. La struttura e' in muratura portante con tetto in travi e tavolato di castagno e le stanze sono delimitate da pareti in cartongesso a doppio strato insonorizzato. L'edificio C e' di 132 mq ed in esso sono ospitate 5 suite con bagno privato, due delle quali con idromassaggio ed angolo cucina; all'interno collocato anche un locale interrato di circa 40 mq adibito a lavanderia. A sommita' della proprieta' e ubicata l'ultima struttura (D), di circa 140 mq, adibita a magazzino agricolo, sebbene sia gia' predisposto per una trasformazione in stanze o comunque ad uso abitativo; questa costruzione si trova in uno dei punti piu' alti dell'intera proprieta', all'ingresso della stessa, pertanto potrebbe facilmente essere adibito a reception ed ospitare il personale fisso, oppure diventare semplicemente un edificio con splendida vista sul lago di Martignano. Tutti gli edifici sono accatastati con destinazione D10. La strada di accesso e' una tipica strada rurale, sterrata, costituita da una massicciata di inerti e segue l'orografia del luogo attraversando un uliveto con vista sulla Valle di Baccano, fino a raggiungere la sommita' del monte, dove inizia la proprieta' in og