Villa via dei Barattoli 3, Anguillara Sabazia

ANGUILLARA SABAZIA zona Barattoli, splendida zona residenziale panoramicissima a 5 km stazione linea FR3 porzione di villa trifamiliare di recente costruzione della superficie complessiva di 180 mq lordi circa su tre livelli con giardino di 350 mq circa in parte a verde ed in parte mattonato con posti auto interni. Al piano terra con ingresso esterno autonomo, appartamento indipendente con ampia area living, cucina a vista, camera matrimoniale con armadio a muro in massello di castagno, bagno con cabina doccia. Giardino a livello. Al piano rialzato ampio salone con balcone perimetrale, cucina abitabile con accesso al giardino a livello, servizio. Al piano superiore, disimpegno alle due camere da letto matrimoniali terrazzate PANORAMICISSIME di cui la padronale con armadio a muro in legno di castagno, ed al bagno con doccia. Due casine rimessaggio attrezzi. STATO E RIFINITURE: L' immobile e⿨TM)stato edificato nel 2010. I pavimenti sono in parquet di castagno, scala in legno, infissi interni in legno con triplo vetrocamera taglio infrarosso, porte in legno massello, persiane alla romana blindate in ferro. SERVIZI E UTENZE:L'immobile e' servito dalle principali utenze quali luce, acqua, telefono, caldaia autonoma gpl oltre a stufa in ghisa Riscaldamento a pavimento. Gli impianti sono a norma di legge con certificazione di conformita⿨TM) , e certificato di qualificazione energetica in classe A. Edificato secondo avanzate ed efficientissime tecniche di costruzione , coibentato con intonaco a cappotto, tetto ventilato garanzia di elevato standard di efficienza energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:L⿨TM)immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI:L⿨TM)unita⿨TM) immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto della proprieta' con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa. UTILIZZI E POTENZIALITA' :Ubicata in favorevole esposizione, ed in posizione dominante scorge la citta⿨TM)di Roma ed il mare, sorge in una via perimetrale ove la privacy e la tranquillita' sono garantite. Inoltre, le disposizioni interne degli spazi, ed i due ingressi autonomi, permettono l⿨TM)utilizzo per due unita' immobiliari indipendenti ? 295.000,00 trattabili Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 o inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : iltettoimmobiliare@libero.it INFO AGENZIA: Il Tetto Immobiliare, Via Anguillarese 36, 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntamento.