Villa, ottimo stato, 470 mq, Priocca

PRIOCCA: In meravigliosa posizione panoramica affacciata sulle splendide colline del Roero, dominate da vigneti e alberi da frutto, a circa dieci minuti a piedi dal centro storico del paese, in zona residenziale non isolata, proponiamo in vendita villa esclusiva completamente indipendente su 4 lati, con accesso indipendente e giardino privato. L⿨TM)immobile si distingue per la metratura eccezionalmente ampia, circa 470 mq distribuiti su tre livelli, e per la qualitࠥ la cura dei lavori di costruzione, terminati nel 2010. La villa 蠥dificata su un lotto di terreno di circa 1.300 mq, adibiti in parte a cortile e in parte a giardino e frutteto. La splendida porzione di giardino pianeggiante, per posizione ed esposizione ben si presta all⿨TM)installazione di una piscina. Al piano terra troviamo un arioso ingresso, un ampio salone di 40 mq, la cucina abitabile, un disimpegno, bagno, lavanderia e ripostiglio. Dal soggiorno si accede al comodo porticato esterno, in comunicazione con il giardino, uno spazio ideale per pranzi all⿨TM)aperto e momenti di relax in totale privacy, circondati dalla natura. L⿨TM)ingresso della zona giorno 蠩n comunicazione i due garage distinti di cui 蠤otato l⿨TM)immobile, entrambi accessibili dal cortile privato frontale e dotati di portoni sezionali. Una scala interna conduce al primo piano, attualmente, adibito a zona notte, composto da spazioso ingresso, 5 camere (due delle quali attrezzate con cabina armadio) e doppi servizi. Tre camere sono dotate di balcone, le altre due accedono ad un terrazzo coperto panoramico. Al secondo piano mansardato si estende ancora un ampio locale open space, caratterizzato da un bel soffitto in travi in legno a vista, sfruttabile come palestra, studio o camera degli hobby. Ottime finiture, particolari decorativi di pregio, come ad esempio la scala interna e i balconi in lastre di pietra di Luserna, le partiture esterne in mattoni vecchi faccia a vista e la pavimentazione del cortile in porfido. Immobile ben coibentato, dotato di cappotto isolante, caldaia a condensazione e riscaldamento a pannelli radianti a pavimento. Per la generositࠤella metratura interna ed esterna, la distribuzione degli spazi e la presenza dei due garage distinti, la villa ben si presta ad essere pensata anche come bifamigliare. Classe energetica C, Ipe 86,29 kwh/m2.